* Posiadam działkę z przeznaczeniem pod ogród działkowy z drewnianym jednopiętrowym domkiem na wsi w rejonie wileńskim. Domek nigdy się nie nadawał i nie nadaje do tego, aby w nim mieszkać. Był jednak zarejestrowany jako dom mieszkalny. Od momentu nabycia dostawa prądu do tego domku była wyłączona, latem z dostarczanej wody nie korzystam. Jak zmienić przeznaczenie domku z mieszkalnego na niemieszkalne, naliczane są bowiem różne podatki?

Punkt 6 części 1 artykułu 27 Ustawy o budownictwie określa, że do zmiany przeznaczenia budynku (pomieszczenia, pomieszczeń) bądź obiektu inżynieryjnego (za wyjątkiem budynku (pomieszczenia, pomieszczeń) bądź obiektu inżynieryjnego na terenach przeznaczonych do celów z zakresu ochrony kraju) potrzebne jest zezwolenie na zmianę przeznaczenia budynku lub jego części.

Przede wszystkim powinien Pan się zwrócić do architekta, który pomoże w sporządzeniu dokumentów potrzebnych do wydania zezwolenia.

* Swoje mieszkanie w Wilnie wynająłem samotnemu mężczyźnie. Podpisaliśmy umowę. Mam tylko dane dotyczące tożsamości najemcy, nie wiem nawet, gdzie pracuje (znam tylko jego poprzednie miejsce pracy). Mniej więcej od miesiąca najemca nie pojawia się w mieszkaniu, nie opłaca rachunków. Dług za mieszkanie rośnie. W poprzednim jego miejscu pracy powiedziano mi, że lubi na dłużej wyjeżdżać za granicę. Podczas ostatniej rozmowy telefonicznej powiedziałem najemcy, że chcę zerwać z nim umowę o wynajem, co jest przewidziane w warunkach umowy. To samo napisałem i wysłałem mu listem poleconym, nie otrzymał on jednak listu, bo nie wiadomo dokąd wyjechał. Jak mam się dalej zachować?

Jest kilka możliwych wariantów rozwiązania. Pierwszy – czekać, aż najemca wróci. Może się to jednak nigdy nie wydarzyć, dlatego taka decyzja jest dość ryzykowna i może tylko zwiększyć Pana wydatki. Inny wariant – zerwać umowę zgodnie z omówionymi warunkami zerwania umowy i zwrócić się do sądu o przysądzenie długu. Adwokat, jeżeli się Pan do niego zwróci o pomoc, bez większego problemu dowie się o ostatnim deklarowanym miejscu zamieszkania Pana najemcy, jeżeli zaistnieje potrzeba, będzie miał również prawo, by dowiedzieć się, jakie jest jego obecne miejsce pracy, jeżeli takowe jest.

Potrzeba ustalenia obecnego miejsca pracy najemcy może pojawić się, jeżeli pozwanemu nie uda się wręczyć dokumentów procesowych w innym miejscu i przyjdzie je wręczyć za pośrednictwem miejsca pracy. Tak więc, jeżeli najemca nie utrzymuje z Panem kontaktów, powinien Pan nie zwlekając podjąć się aktywnych działań i nie powiększać swoich strat.

„Tygodnik Wileńszczyzny”