Adwokat dr Deividas Poška – partner kancelarii adwokaciej „Marger“ – podkreśla, że sytuacją, która najczęściej wywołuje spory sądowe między sąsiadami, jest zalanie mieszkania, gdy woda zalewa mieszkania sąsiadów z niższych pięter, uszkodzając w nich wykończenie, meble i sprzęt gospodarstwa domowego. Według prawnika, szkody sąsiadom może wyrządzić również pożar, który wybuchając w jednym mieszkaniu może się rozprzestrzenić na inne.   

Kodeks Cywilny Republiki Litewskiej określa surową odpowiedzialność właściciela (zarządcy) budynków za szkody spowodowane zawaleniem się budynków, budowli, urządzeń lub innych konstrukcji bądź innymi ich wadami. „Oznacza to, że właściciel budowli bez winy ponosi odpowiedzialność za szkody spowodowane przez jego budowlę. Na przykład, zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego Litwy, w przypadku zalania pomieszczeń, odpowiedzialność za wyrządzone straty ponosi właściciel pomieszczeń, w których doszło do awarii wodociągu. Wystarczy, że poszkodowany udowodni, że szkoda powstała w pomieszczeniu należącym do innej osoby, poszkodowany bowiem ma ograniczone możliwości sprawdzenia pomieszczeń należących do sprawcy.

Jeżeli szkoda spowodowana została wadą obiektu ogólnego użytku, np. wspólnej rury w bloku mieszkalnym, wówczas szkoda podlega naprawieniu na ogólnych zasadach odpowiedzialności odszkodowawczej, tj. musi ją naprawić osoba, która ponosi winę za szkodę, jeżeli zostanie udowodnione jej bezprawne działanie, związek przyczynowy i wina” – mówi dr D. Poška.

Jeżeli osoba doznała szkody z winy sąsiada, prawnik radzi udokumentować doznaną szkodę, na przykład zrobić zdjęcia lub nagrać filmik, poinformować o tym sąsiadów, którzy wyrządzili szkodę i skontaktować się z ubezpieczycielem w celu uzyskania odszkodowania.

„Jeżeli sąsiedzi, którzy doznali szkody, byli objęci ubezpieczeniem majątkowym, wówczas ubezpieczyciel po ustaleniu faktu wyrządzenia szkody i przekonaniu się, że jest to przypadek objęty ubezpieczeniem, oceni szkodę i wypłaci odszkodowanie, następnie zaś osobie winnej wyrządzenia szkody lub jej ubezpieczycielowi przedstawi żądanie pokrycia wypłaconego odszkodowania” – podkreśla adwokat.

Zdaniem dra D. Poški, jeżeli się wyrządziło szkodę mieniu sąsiada, przede wszystkim należy nie zwlekać i poinformować ich o tym i zapewnić w ten sposób, by nie doszło do większych szkód.

„Ważne jest, by dobrowolnie współpracować z sąsiadami w procesie ustalania i oceny faktu i zakresu szkody. Jeżeli obaj sąsiedzi nie są objęci ubezpieczeniem majątkowym, w celu zapobieżenia sporom sądowym należy polubownie się porozumieć ws. odszkodowania za wyrządzoną szkodę” – podkreśla adwokat.