Tačiau kyla daug klausimų, kiek reikia sutaupyti ir kokios sąlygos galioja perkant pirmą ar antrą būstą.

Pradinis įnašas pirmo būsto pirkimui
Pradinis įnašas pirmam būstui dažniausiai siekia 15% būsto vertės, nors kai kurie bankai gali reikalauti didesnio įnašo, priklausomai nuo jūsų kredito istorijos, finansinių galimybių ir perkamo būsto būklės. Pradinis įnašas gali būti didesnis, jei būstas yra senesnės statybos arba jo likvidumas yra žemesnis. Būsto paskola su mažesniu pradiniu įnašu gali būti išduodama, jei perkate naujos statybos būstą, kuris laikomas mažiau rizikinga investicija.

Verta atsižvelgti į tai, kad norint sumažinti mėnesines paskolos įmokas, verta sutaupyti kuo didesnį pradinį įnašą. Tai sumažins jūsų bendrą paskolos sumą ir palūkanų mokėjimus ateityje.

Buto pirkimas be pradinio įnašo
Žmonės ieško galimybių kaip susimažinti pradines investicijas arba įsigyti būstą be pradinio įnašo. Lietuvos rinkoje, buto pirkimas be pradinio įnašo nėra įprasta praktika, nes bankai griežtai laikosi atsakingo skolinimosi taisyklių. Tačiau yra keli alternatyvūs būdai, kaip sumažinti šią sumą. Pavyzdžiui, kai kurios nekilnojamojo turto bendrovės siūlo dalines mokėjimo sąlygas arba įsigyti būstą su išperkamąja nuoma (angl. Rent2Buy), kai pradinis įnašas sukaupiamas mokant mėnesines nuomos įmokas.

Taip pat galima naudotis valstybės parama, jei perkate pirmąjį būstą, pavyzdžiui, pagal jaunos šeimos būsto įsigijimo programą. Ši parama gali padėti sumažinti pradinio įnašo dydį arba įsigyti visai be jo, priklausomai nuo jūsų situacijos.

Pradinis įnašas antram būstui
Kai perkate antrą būstą, dažniausiai tokiu atveju pradinis įnašas yra didesnis nei perkant pirmąjį. Bankai gali reikalauti net iki 30-40% būsto vertės, kad sumažintų riziką, susijusią su papildomu būstu. Pradinis įnašas čia priklauso ir nuo to, ar pirmas būstas yra jau išmokėtas, kokia yra jūsų finansinė padėtis ir ar perkate būstą nuomai, investicijai ar asmeniniam naudojimui.

Perkant antrą būstą, reikia atidžiai įvertinti savo finansines galimybes, nes tai reikš papildomus finansinius įsipareigojimus. Paskolos įnašo didėjimas taip pat reiškia didesnes išankstines investicijas.

Kaip sutaupyti pradiniam įnašui būstui?
Sutaupyti pradiniam įnašui gali atrodyti didelis iššūkis, tačiau turint aiškų planą tai tampa įmanoma. Pirmiausia, svarbu iš anksto įvertinti, kiek norite sutaupyti. Paprastai pradinio įnašo dydis siekia apie 15% būsto vertės, tačiau ši suma gali būti didesnė, priklausomai nuo jūsų perkamo būsto ir banko reikalavimų.

Vienas iš efektyviausių būdų taupyti yra nuolatinis biudžeto planavimas ir, pavyzdžiui, taupymo sąskaitos atidarymas, skirtas tik pradiniam įnašui. Taip pat galite apsvarstyti galimybę investuoti dalį savo santaupų ir laukti investicinės grąžtos.

Jei susidūriate su sunkumais sukaupti pradinį įnašą pirmąjam būstui – apsvarstykite galimybę nekilnojamą turtą įsigyti išperkamosios nuomos būdu. Tačiau, nesvarbu, ar perkate pirmą, ar antrą būstą, labai svarbu įvertinti savo dabartines ir ateities finansines galimybes bei pasiruošti iš anksto.

Reklama