Konfliktas kilo, kuomet užsienio kapitalo fondas „WestInvest Gesellschaft fur Investmentfonds", veikiantis per atstovus Lietuvoje, bendrovei „Valbis" ir subnuomininkui „Mediashop" pateikė ultimatumą – mokėti rinkos situacijos neatitinkančią nuomos kainą arba per tris mėnesius atlaisvinti nuomojamas 2900 kv. m patalpas.
Šiuo metu Kauno apylinkės teisme vyksta teisminis ginčas tarp Kauno Akropolio savininkei – užsienio kapitalo fondui „WestInvest Gesellschaft fur Investmentfonds" – priklausančios bendrovės „Kauno audinių projektai" ir bendrovės „Valbis", kuri pernuomoja patalpas Kauno "Akropolyje".
„Ieškiniu prašėme nustatyti 2012 metais taikytą nuomos mokesčio dydį ir taikyti byloje laikinąsias apsaugos priemones: sustabdyti daug didesnio nei rinkos kaina nuomos mokesčio mokėjimą ir uždrausti nuomotojui nutraukti sutartį. Bendrovė tikėjosi savo interesus apginti teisme, tačiau susidūrėme su situacija, kai bylą bet kokiomis priemonėmis buvo siekiama išnagrinėti kuo greičiau, galimai net ir teisingumo sąskaita", – kalbėjo nuomininką „Valbis" teisme atstovaujantis advokatas Vitoldas Martovičius.
Nuomos sutartis tarp bendrovės „Valbis" ir įmonės „Kauno audinių projektai" galioja iki 2017 metų „Tokie verslo sandoriai neturėtų būti nutraukiami taip paprastai, atsižvelgiant tik į nuomotojo ar jo vardu dirbančiųjų naudą. Nuomininkas nuo 2006 metų buvo tinkamas, o staiga – prireikė juo atsikratyti. Tai verslo santykiai, tačiau tokie klausimai dažniausiai yra sprendžiami derybinių ar abipusių nuolaidų keliu, o ne bendraujant teismuose. Kol kas pasirinktas pastarasis bendravimo variantas", – sakė advokatas.
V.Martovičiaus teigimu, teismas netenkino „Valbio" prašymo skirti nuomos mokesčio rinkos vertės nustatymo ekspertizę, atsisakė iškviesti nuomos kainos nustatymo aplinkybes galinčius paaiškinti liudytojus, tame tarpe – ir fondo atstovą iš Vokietijos, kuris pateikė bendrovei ultimatyvius reikalavimus atlaisvinti patalpas. Teismas taip pat atmetė pareiškimą dėl teisėjo nušalinimo. O daugumą Kauno Akropolio pateiktų prašymų teismas besąlygiškai tenkino. Kartais atrodo, kad bylagali būti išspręsta, suteikiant jai dar ir politinį atspalvį, tačiau, nepaisant jo, tikimybė, kad bendrovė „Valbis" apgins savo teisėtus lūkesčius, tikrai yra.
Yra svarus pagrindas manyti, jog Kauno Akropolis prekių ženklo „Elektromarkt" užimamas patalpas siekia išnuomoti kitam nuomininkui – drabužių tinklui „H&M". Pagal turimą informaciją, Kauno "Akropolį" ir „H&M" atstovauja ta pati advokatų kontora LAWIN.
Tai ne pirmas kartas, kai Kauno "Akropolis" su nuomininkais bendrauja remdamasis jėgos pozicijomis. 2011 metais „Armitana", „Lėvuo", „Danbalt International" tinklams priklausančios parduotuvės dėl nuomos kainų politikos Kauno Akropolyje buvo paskelbusios streiką.
Advokato Vitoldo Martovičiaus kontora
