Część 1 artykułu 6.494 tego rozdziału stanowi, że w sytuacji, gdy prawo własności wydzierżawionej rzeczy przechodzi od wydzierżawiającego innej osobie, podlegająca rejestracji umowa dzierżawy obowiązuje dalej nowego właściciela, jeżeli wypływające z umowy dzierżawy prawa w ustawowym trybie zostały zarejestrowane w rejestrze publicznym.
Rozdział XXIX Kodeksu Cywilnego Republiki Litewskiej reguluje dzierżawę ziemi. Artykuł 6.559 rzeczonego kodeksu stanowi, że w sytuacji, gdy z powodu śmierci właściciela lub na innej podstawie prawnej prawo własności ziemi przechodzi do innego właściciela, umowa dzierżawy ziemi obowiązuje nowego właściciela ziemi, jeżeli umowa w trybie ustawowym została zarejestrowana w rejestrze publicznym. A więc, wynikające z umowy dzierżawy działki ziemi prawa i obowiązki pomiędzy wydzierżawiającym a dzierżawcą obowiązują i nowego właściciela działki ziemi (dzierżawcę).
Należy zwrócić uwagę, że prawo pierwszeństwa do nabycia prywatnej działki ziemi o przeznaczeniu rolniczym reguluje tymczasowa Ustawa Republiki Litewskiej o nabyciu ziemi o przeznaczeniu rolniczym (Žin., 2003, nr 15-600; 2004, nr 124-4490).
Punkt 2 części 1 artykułu 6 tej ustawy zakłada, że prawo pierwszeństwa do nabycia prywatnej działki ziemi o przeznaczeniu rolniczym ma użytkownik sprzedawanej działki ziemi, który korzystał z tej działki ziemi do działalności rolniczej co najmniej przez rok, jeżeli spełnia on wymogi określone w artykule 2 niniejszej ustawy, tj.:
– jeżeli jest osobą fizyczną posiadającą nawyki i kompetencje zawodowe;
– jeżeli jest osobą fizyczną, która nie wcześniej niż w roku przed złożeniem wniosku deklarowała użytki rolne i (lub) zasiewy oraz prowadziła księgowość i jest osobą posiadającą doświadczenie praktycznego gospodarowania oraz w trybie określonym w Ustawie o gospodarstwie rolnym ma zarejestrowane gospodarstwo rolne lub posiada praktyczne doświadczenie w gospodarowaniu i ma wykształcenie rolnicze dip@shy lub dokument, potwierdzający zawodowe przygotowanie do prowadzenia gospodarstwa rolnego;
– jeżeli jest osobą prawną – producentem produkcji rolnej, którego roczne wpływy za zrealizowaną towarową produkcję rolną wynoszą ponad 50 proc. wszystkich otrzymanych dochodów i którego żywotność ekonomiczna może być potwierdzona po dokonaniu w określonym przez Ministerstwo Rolnictwa trybie oceny perspektyw tej osoby.
Tak więc, przede wszystkim użytkownik działki ziemi (dzierżawca) powinien przedstawić osobie sprzedającej ziemię o przeznaczeniu rolniczym (właścicielowi) swoją zgodę lub rezygnację z kupna działki ziemi o przeznaczeniu rolniczym.
"Tygodnik Wileńszczyzny"
