С тех пор программа “Дом за 1 евро” распространилась по всей стране — в настоящее время она действует в 26 муниципалитетах. Многие считают акцию итальянцев фейком и “разводом”, однако подобная распродажа домов действительно работает, а в отдельных районах — даже очень успешно. Аттракцион неслыханной щедрости — в материале “Ленты.ру”.
“Дом за 1 евро” — отчасти следствие политики властей Италии, направленной на рост рождаемости. Страна пытается решить свою демографическую проблему за счет мигрантов, нередко нелегальных. Согласно данным Евростата, в 2014 году численность населения (как граждане, так и резиденты) Италии достигла 60,8 миллиона человек, однако затем данный показатель начал неуклонно снижаться. В 2019 году в стране постоянно проживало уже 60,4 миллиона человек. На Италию приходится 13,51 процента всех жителей Евросоюза — впереди только Германия и Франция.
С помощью программы местные чиновники хотят привлечь людей в населенные пункты, которые вымирают на глазах. Плохие условия вынудили жителей таких деревень переехать в крупные города в поисках лучшей жизни. Эти люди не смогли заново отстроить дом после землетрясения или не захотели соседствовать рядом с заводом, который когда-то здесь работал. Бывают случаи, когда недвижимость умершего человека передают муниципалитету, а отдельные здания просто пустуют — про их хозяев ничего не известно. Иногда на распродажу выставляют памятники культурного наследия, на восстановление которых в бюджетах нет средств. Самый обширный “ассортимент” приходится на Сицилию.
Автономная область Сицилия включает одноименный остров и несколько архипелагов. Во всем регионе проживает почти половина населения Москвы — около пяти миллионов человек. Сицилия — не самый развитый регион страны, который все же остается аграрным. Неудивительно, что программа “Дом за 1 евро” здесь получила наибольшее распространение. Люди уезжают, и чтобы их остановить, власти вынуждены реанимировать города, заманивая приезжих.
Больше всего лотов представлено в провинции Агридженто — она находится на берегу Средиземного моря. В программе участвуют муниципалитеты Бивона, Каникатти, Каммарата, Ракальмуто, Сан-Джованни-Джемини и Самбука-ди-Сицилия. Последняя пользуется особой популярностью, после того как в 2016 году выиграла конкурс на самый красивый город Италии. “Иностранцы стекаются сюда, ошеломленные всей этой красотой. Уже продано около 10 домов. Десятки других тоже доступны, но они очень нуждаются в преображении. С нами связались люди из Швейцарии, Франции и Испании, мы получаем много запросов”, — похвастался вице-мэр города Джузеппе Качиоппо. По его словам, Самбука-ди-Сицилия нуждается в приезжих, чтобы не превратиться в руины.
В распродаже участвуют и здания, находящиеся в областях Сардиния (например, в одном только Оллолаи около 200 заброшенных домов), Тоскана, Кампания, Апулия, Ломбардия и других. С полным списком можно ознакомиться на официальном сайте программы. Но чтобы стать полноправным владельцем дома, требуется выполнить ряд условий — это своего рода гарантия того, что ветхая постройка находится в надежных руках.
Покупатель обязан оплатить все бюрократические расходы во время сделки (составление договора, его регистрация и прочее) и, что важно, предоставить правильно заполненные собственные документы. За подобную покупку страна не предоставляет гражданства, а при отсутствии итальянского вида на жительство в продаже дома могут и отказать. В течение года после передачи прав на недвижимость хозяин должен составить план реконструкции здания. Начать сами работы следует в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на строительство. И самый главный пункт — страховой депозит. Его размер каждый регион устанавливает самостоятельно (обычно это 3-5 тысяч евро). Если гражданин не уложился в установленные сроки, эта сумма уходит в бюджет муниципалитета, а сам дом и вовсе могут отобрать.
Несмотря на то что само здание действительно стоит 1 евро, на этом расходы нового владельца не заканчиваются. Помимо затрат на услуги нотариуса, юриста (он будет вести переговоры с продавцом), возможно, переводчика, придется заняться оформлением вида на жительство и заплатить налоговый сбор. Отдельный пункт — ремонт. Иногда дом проще снести, чем пытаться его восстановить. Но и здесь свободы собственника нередко ограничиваются.
Риелтор Сергей Захаров предупреждает, что по закону ремонт и реконструкция — далеко не одно и то же. “Если объект ценный, власти могут прописать не только объем работ, но и очень подробные требования, например ограничить выбор компаний, у которых есть право реставрировать старинные дома, тремя-пятью. Или, если дом не представляет культурной ценности, вам могут запретить ремонтировать его самому, а обяжут нанимать рабочих из числа местных жителей,причем с заранее оговоренными суммами, которые вы должны будете потратить на материалы и оплату труда”, — объясняет он.
Компания Trade & Consulting sas, занимающаяся недвижимостью в Италии, опубликовала примерную смету. Так, для полной реконструкции жилья площадью 80 “квадратов” потребуется в среднем 62,5 тысячи евро. В три тысячи евро, по прикидкам специалистов, обойдутся услуги нотариуса, налоги — в две тысячи евро. Еще около 1500 евро придется отдать архитектурному бюро, которое проведет экспертизу и оценит состояние дома. Ну и сама реконструкция обойдется в приличную сумму — порядка 56 тысяч евро. Сюда включили затраты на установку крыши, укрепление стен, стеклопакеты и внутренние двери, отделочные работы, проводку, отопление и водопровод.
Другой немаловажный вопрос — логистика. Следует помнить, что лоты со столь заманчивой ценой не появляются в развитом населенном пункте рядом с крупным городом или какой-то достопримечательностью. В противном случае покупатель дома нашелся бы быстро и не пришлось бы буквально умолять людей поселиться в забытой богом деревушке.
Лучше всего о подводных камнях итальянской акции знают те, кто сам в ней поучаствовал. Например, они предупреждают о затрудненном доступе к объектам инфраструктуры. “И еще одна статья расходов — бензин. В деревне нет даже рынка, только одно маленькое кафе и церковь, так что за всем пришлось бы ездить примерно за 20 километров. Обдумав все это, мы решили купить обычный дом по рыночной цене”, — рассказывает жительница Италии Татьяна Калиди. Она тоже хотела воспользоваться программой, но в итоге отказалась от этой затеи.
Одна супружеская пара из Сибири, желающая переехать в Европу, даже начала вести свой блог на пути к мечте. “Мы быстро поняли, что единственный вариант покупки недвижимости на Сицилии для нас — это продажа квартиры в Красноярске и, соответственно, покупка на вырученные деньги недвижимости тут. Цены здесь хоть и заметно ниже, чем на материковой Италии, однако до 20 тысяч евро продается один хлам”, — написано в посте. У Артема с женой несколько раз не складывалось с покупкой, однако молодые люди не сдаются, и намерены пробовать дальше.
“Прежде всего, учитывайте, что вы заплатите совсем не один евро. Как мы подсчитали, на приобретение выбранного нами объекта ушло бы около 6,4 тысячи евро.В остальном, я считаю, нужно звонить и общаться. Если вам понравился какой-то дом по символической цене и вы готовы к предстоящим расходам — проявите инициативу. Любопытный факт: на сайте муниципалитета Ганджи указано, что в программе могут участвовать только граждане Евросоюза. Но на деле они принимают всех. В том числе россиян”, — говорит Артем.
Однако пандемия коронавируса внесла свои коррективы в привычный жизненный уклад. После закрытия границ многие из тех, кто занимались в Италии реставрацией своего нового жилья, оказались там заблокированы. Они наедине сидели на карантине в еще чужом для них месте и спали в неотапливаемых помещениях, укутавшись в куртки — все предприятия и строительные магазины были закрыты. Выручали лишь добрые соседи, которые помогали вещами и едой, что подтверждает обещания координаторов программы (рядом будут жить дружелюбные соседи).
“Я люблю этот город и людей, даже если они не знают тебя, они помогают тебе. Это все равно что оказаться в другом мире. В Штатах такого не бывает”, — поделился один из новичков в коммуне Муссомели. Пока заключение новых сделок в рамках “Дома за 1 евро” временно заморожено, однако уже с 3 июня 2020 года Италия планирует снять ограничения на въезд и выезд из страны. Такой шаг закономерно подстегнул спрос иностранцев на жилье — граждане США, Германии, России, Швейцарии, Великобритании и Франции заинтересовались местной недвижимостью, особенно рядом с озерами.
Может сложиться впечатление, что к цене в 1 евро за дом забыли приписать несколько нулей, однако это не так. Цель акции — привлечь внимание, заманить в вымирающие городки жителей, для чего приходится использовать нестандартные способы. Чиновники вовсе не скрывают информацию о будущих дополнительных тратах, а честно рассказывают про условия еще до заключения договоров и подписания бумаг. Таким образом любой человек может самостоятельно просчитать все возможные расходы и риски, а также оценить, подходит ли ему данное предложение. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому относиться с подозрением к легкости такого приобретения весьма разумно. В любом случае дом за 1 евро — не покупка жилья в классическом смысле, а скорее долговременный инвестиционный проект, к которому надо подходить обдуманно.
