Недвижимость становится более доступной в Вильнюсе благодаря снижению процентных ставок по жилищным кредитам, в Риге покупательная способность снижается за счет повышения процентных ставок, в Таллинне — за счет роста цен на квартиры, сообщила пресс-служба банка.
В первом квартале 2013 года человек со средними доходами мог приобрести в Риге квартиру площадью 47,1 квадратных метра, что на 1,3 квадратных метра меньше, чем было в третьем квартале 2012 года. В Вильнюсе человек, получающий среднюю зарплату, мог приобрести квартиру площадью 39,6 квадратных метра, т. е. на 2,7 квадратных метра больше, чем полгода назад.
Несмотря на то, что в Таллинне публикуемый SEB индекс доступности жилья в первом квартале этого года снизился по сравнению с третьим кварталом прошлого года на 0,7 квадратного метра, здесь доступность жилья по сравнению с показателями в странах Балтии остается все-таки наиболее высокой: таллинец со средним доходом мог приобрести типовую квартиру площадью 50,2 квадратных метра.
Таким образом, таллиннец со средней зарплатой может без излишних рисков и кредитных обязательств купить квартиру площадью на 10,6 квадратных метра больше, чем житель Вильнюса, и на 3,1 квадратных метра больше, чем житель Риги.
Публикуемый SEB индекс доступности жилья показывает количество квадратных метров квартиры, которые житель со средней заработной платой может приобрести в кредит без слишком высокого риска (срок кредита — 25 лет, самофинансирование — 20%, платеж по кредиту составляет 30% от доходов кредитополучателя).
Учитываются четыре фактора, влияющие на рынок жилья: цена на типовую квартиру, средняя заработная плата, цены на потребительские товары и средняя процентная ставка по новым жилищным кредитам. SEB рассчитывает индекс доступности жилья по странам Балтии один раз в полгода (в первом и третьем квартале) начиная с третьего квартала 2011 года.
LETA
