W 2025 roku najwięcej mieszkań sprzedano w klasie ekonomicznej – ponad 2,8 tys. To prawie dwukrotnie więcej niż w ubiegłym roku, kiedy sprzedaż w tym segmencie wyniosła nieco ponad 1,4 tys. mieszkań.
W klasie średniej w tym roku sprzedano ponad 2,7 tys. mieszkań, czyli o 83 proc. więcej niż w 2024 roku. Sprzedaż mieszkań klasy prestiżowej wyniosła 233, co oznacza wzrost o 27 proc. w skali roku.
Tomas Žiaugra, dyrektor Działu Rozwoju w "EIKA Development", zauważa, że w 2025 roku wolumen sprzedaży nowych mieszkań zbliża się do wskaźników z 2021 roku, kiedy to na rynku odnotowano rekordowe wyniki sprzedaży. Odnotowano wówczas również wyjątkowo wysoki, ponad 20-procentowy wzrost cen w skali roku, jednak zdaniem T. Žiaugry taki skok cen nie powinien się powtórzyć.
„Obecnie sytuacja na rynku nieruchomości jest inna niż w 2021 roku, ponieważ deweloperzy są lepiej przygotowani, udaje im się oferować na rynku nowe projekty, dzięki czemu podaż mieszkań, nawet przy znacznym wzroście popytu, pozostaje dość stabilna” – czytamy w raporcie.
Według T. Žiaugry, w tym roku wzrost cen rynkowych powinien wynieść około 10 procent.
W ubiegłym roku wzrosła również podaż nowych mieszkań w stolicy. Według firmy, w ciągu roku na rynek trafiło o 32 procent więcej nowych mieszkań niż w latach ubiegłych: w 2024 roku podaż w Wilnie wyniosła ponad 3,6 tysiąca mieszkań, a w 2025 roku – już ponad 4,8 tysiąca. Najbardziej wzrosła podaż nowych mieszkań klasy ekonomicznej – o 64 procent, podaż mieszkań klasy średniej wzrosła o 22 procent, a podaż nowych mieszkań klasy prestiżowej spadła o 42 procent.
Według "EIKA Development", pod koniec ubiegłego roku na wileńskim rynku pierwotnym znajdowało się ponad 4,3 tysiąca mieszkań – o 8 procent więcej niż w 2024 roku. Najwięcej z nich to mieszkania klasy ekonomicznej – 2,2 tysiąca, średniej – 1,6 tysiąca i prestiżowej – 438.
Jednocześnie ceny mieszkań w Wilnie w 2025 roku wzrosły średnio o 9,9 procent. Mieszkania klasy ekonomicznej podrożały o 14 procent – ich cena za metr kwadratowy wyniosła nieco ponad 3,3 tys. euro. Mieszkania klasy średniej podrożały o 13,8 procent, przekraczając 4,1 tys. euro za metr kwadratowy, a mieszkania klasy prestiżowej podrożały o 5,2 procent i przekroczyły 6,6 tys. euro za metr kwadratowy.
na podst. ELTA
