В сообщении указывается, что в 2013-2024 годах цены на жилье в Европейском союзе (ЕС) выросли в среднем более чем на 60% и росли быстрее, чем доходы домохозяйств. Прогнозируется, что в течение следующего десятилетия ЕС может столкнуться с дефицитом до 650 тыс. единиц жилья ежегодно, а необходимые инвестиции составят до 150 млрд евро в год.
Аналогичная ситуация наблюдается в Литве. С 2015 года цены на жилье в стране выросли более чем вдвое, а арендные ставки увеличились примерно на 65% – это более быстрый рост, чем в среднем по ЕС. В настоящее время в Литве не хватает около 10,6 тыс. единиц социального жилья, а в некоторых муниципалитетах приходится ждать почти максимально возможное время – 3 года.
В 2024 году в крупных городах почти 10% жителей тратили более 40% своего дохода на жилье, а в сельской местности – еще больше. Показатель перенаселенности жилья (когда в жилье нет отдельной комнаты для взрослого жителя или пары, двух детей одного пола в возрасте от 12 до 17 лет) также остается высоким – в крупных городах он превышает 30%, в то время как средний показатель по ЕС значительно ниже.
В документе ЕК отмечается, что предложение жилья в настоящее время не соответствует спросу из-за высоких затрат на строительство, отсутствия инноваций и квалифицированной рабочей силы. Поэтому жилищный кризис уже затрагивает не только социально уязвимых людей, но и молодежь со средним уровнем дохода.
Европейская комиссия оценивает эту ситуацию как структурную проблему и подготовила план действий, состоящий из четырех пунктов.
В первую очередь предлагается увеличить предложение жилья. Предлагается повысить производительность и инновационность строительной отрасли, сократить бюрократию, улучшить качество и экологичность жилья. ЕС предлагает упростить процедуру выдачи разрешений, применять современные методы строительства, содействовать реконструкции зданий и изменению назначения жилья вместо сноса домов. Также будет подготовлен пакет мер по упрощению жилищного строительства, который поможет странам пересмотреть и упростить национальные правила выдачи разрешений и строительные нормы. Особое внимание уделяется также помощи в подготовке планов реконструкции.
Второй столп касается инвестиций. Планируется объединить государственные и частные средства для строительства социального и доступного жилья, упростить правила государственной помощи и создать единую европейскую инвестиционную платформу. Это поможет странам легче привлекать финансирование для жилищных проектов.
Третья часть плана посвящена вопросам краткосрочной аренды, спекуляции и структурных реформ. Признается, что эти проблемы приводят к росту цен на жилье и сокращению предложения долгосрочной аренды. Страны смогут оценить влияние этих факторов на рынок жилья и принять необходимые решения.
Четвертая часть плана касается молодежи и наиболее уязвимых групп населения. Европейская комиссия предлагает разработать целевые программы для молодежи и развития студенческого жилья, а также усилить поддержку уязвимых групп населения.
«План Европейской комиссии предусматривает наиболее важные инструменты для формирования жилищной политики, но конкретные решения будут приниматься на национальном уровне. Литва стремится к систематическим, основанным на данных решениям, а не к индивидуальным мерам. Мы уже ускоряем процедуру выдачи разрешений на строительство и сокращаем бюрократию. В настоящее время мы ожидаем результатов исследования целесообразности повышения доступности жилья, и после их обобщения подготовим Национальную стратегию доступности жилья», — говорит Лаура Лукошевичене, руководитель Группы по политике доступности жилья Министерства окружающей среды.
Результаты исследования целесообразности повышения доступности жилья будут опубликованы в начале лета. В нем будет представлена подробная оценка ситуации с доступностью жилья в Литве и предложены меры по повышению доступности. Это исследование позволит оценить текущую ситуацию, спрогнозировать будущие тенденции доступности жилья и разработать долгосрочную устойчивую стратегию.
