«Одна из основных причин такого потенциального роста — объём средств, изымаемых из второго уровня пенсионной системы и поступающих на рынок. Хотя, конечно, никто не может заранее назвать точные суммы, я не удивлюсь, если на рынок недвижимости будет направлено не менее полумиллиарда евро. Такое предположение основано не только на том, что для большинства литовцев крайне важно иметь собственное жильё, но и на том, что недвижимость — самый популярный и простой в понимании инвестиционный инструмент в нашей стране», — прогнозирует директор по продажам Realco Марионас Хмеляускас.
Он подчеркивает, что многое будет зависеть от количества проектов, реализуемых застройщиками, количества квартир, выставленных на продажу, а также от бесперебойности и ускорения процесса выдачи разрешений на строительство, который сейчас зачастую застопорился.
«Как и вся экономика, рынок недвижимости подчиняется закону спроса и предложения. Если бы застройщики не смогли угнаться за резко возросшим спросом, цены на жилье действительно заметно выросли бы», — говорит М. Хмеляускас.
Наибольшее количество квартир, из которых потенциальный покупатель мог выбирать в прошлом месяце, было зафиксировано на ранней стадии строительства: 2713. В ноябре в Вильнюсе насчитывалось 1945 квартир, строительство которых было уже завершено или близилось к завершению, ещё 106 квартир находились на стадии проектирования или имели разрешение на строительство, но строительство ещё не началось.
«Кроме того, в Вильнюсе в настоящее время 3917 квартир ещё не выставлены на продажу, но уже получили разрешение на строительство. Логично предположить, что хотя бы часть из них пополнит первичный рынок недвижимости столицы в ближайшие месяцы», — отмечает М. Хмеляускас.
По мнению покупателей жилья, в ноябре особенно выделялся Вяркяй — здесь было продано 76 квартир. На втором месте оказался район Юстинишкяс с 61 проданной квартирой. Третье и четвертое места заняли Пашилайчяй (52) и Науяместис (50), а пятое – Науйининкай, где было продано 49 квартир.
Наибольшее количество квартир эконом-класса было приобретено в ноябре: 329. Еще 217 человек приобрели жилье среднего класса, а 42 – престижного.
«В абсолютных цифрах продажи квартир престижного класса – чуть более 40 в месяц – могут быть невелики. Однако очевидно, что и этот покупатель вернулся на рынок после лета», – говорит эксперт Realco.
Средняя цена на жилье престижного класса, предлагаемое к покупке в Вильнюсе в ноябре, достигла 5514 евро за квадратный метр. Общая средняя цена за квадратный метр всех квартир на первичном рынке Вильнюса в ноябре составила 3733 евро за квадратный метр.
